高雄市前金區新盛二街87號12F/14F
2022-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 25.7 萬/坪 × 18.1 坪
權狀坪數18.1 坪
主建物10.94 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 18.1 坪
└ 主建物 10.94 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪18.1 坪
土地坐落 前金段 71-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 18
新盛二街中位 20.9
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 43%比新盛二街中位 高 23%比前金區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交465 萬
+4%
2026 年推估482 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-07 12F/14F 2房1廳1衛 · 18.1 坪 32.1 萬/坪總 580 萬 2025-03-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 27.02 坪 27.8 萬/坪總 750 萬 2024-05-30 12F/14F 2房1廳1衛 · 18.14 坪 30.3 萬/坪總 550 萬 2023-11-05 11F/14F 2房1廳1衛 · 26.53 坪 23 萬/坪總 610 萬 2023-05-21 8F/14F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 29.9 萬/坪總 600 萬 2022-12-12 6F/14F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 24 萬/坪總 480 萬 2022-12-10 7F/14F 2房1廳1衛 · 22.85 坪 26.1 萬/坪總 596 萬 2022-06-05 8F/14F 2房2廳1衛 · 20.04 坪 24 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。