高雄市左營區博愛四路8號7F/24F
2019-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 20.5 萬/坪 × 71.08 坪
權狀坪數71.08 坪
主建物35.12 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 71.08 坪
└ 主建物 35.12 坪
└ 公設等 35.96 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪71.08 坪
土地坐落 福民段 388 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 23.6
博愛四路中位 27.6
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 13%比博愛四路中位 低 26%比左營區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,460 萬
+58%
2026 年推估2,301 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 16F/24F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 34.6 萬/坪總 2,460 萬 2025-08-07 2F/24F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 26.5 萬/坪總 1,870 萬 2025-07-12 2F/24F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 25.6 萬/坪總 1,800 萬 2025-04-24 12F/24F 4房2廳2衛 · 71.08 坪 34.6 萬/坪總 2,458 萬 2023-05-16 23F/24F 4房2廳2衛 · 116.48 坪 30.7 萬/坪總 3,580 萬 2022-07-14 13F/24F 4房2廳2衛 · 71.08 坪 27 萬/坪總 1,921 萬 2022-05-02 3F/24F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 31.2 萬/坪總 2,200 萬 2021-09-30 13F/24F 4房2廳2衛 · 71.08 坪 26 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。