高雄市三民區覺民路178號9F/12F
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 14.1 萬/坪 × 28.45 坪
權狀坪數28.45 坪
主建物19.16 坪
公設比23%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.45 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 9.29 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪28.45 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1871 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 12.7
覺民路中位 21.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 11%比覺民路中位 低 33%比三民區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交400 萬
+12%
2026 年推估446 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 30.1 萬/坪總 980 萬 2024-04-03 8F/12F 3房1廳2衛 · 30.36 坪 20.4 萬/坪總 618 萬 2023-10-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2023-10-23 9F/12F 3房1廳1衛 · 28.45 坪 14.6 萬/坪總 416 萬 2023-01-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 14 萬/坪總 515 萬 2021-09-12 12F/12F 3房1廳1衛 · 28.45 坪 12.3 萬/坪總 350 萬 2020-11-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 12.7 萬/坪總 386 萬 2018-03-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 12.3 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。