高雄市鼓山區青海路496號26F/28F
2019-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,410 萬 28.3 萬/坪 × 88.05 坪
權狀坪數88.05 坪
主建物42.63 坪
公設比32.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 88.05 坪
└ 主建物 42.63 坪
└ 公設等 45.42 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪88.05 坪
土地坐落 青海段 402-1 地號
價格拆解
成交總價2,410 萬
其中車位−356 萬
扣車位後房價2,054 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28
青海路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比青海路中位 高 2%比鼓山區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,410 萬
+53%
2026 年推估3,685 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）411 萬
貸款（8 成）1,643 萬
每月月付61,561 元
30 年總利息573 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（356 萬）
備註：本案建物交易總價含裝潢計價。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 3F/28F 3房2廳2衛 · 80.82 坪 39.1 萬/坪總 3,158 萬 2023-11-30 26F/28F 4房2廳2衛 · 88.05 坪 42 萬/坪總 3,700 萬 2021-07-02 8F/28F 4房2廳2衛 · 89.03 坪 28.1 萬/坪總 2,500 萬 2021-05-01 20F/28F 3房2廳2衛 · 80.81 坪 30.2 萬/坪總 2,360 萬 2020-09-10 28F/28F 4房2廳2衛 · 88.05 坪 28.7 萬/坪總 2,527 萬 2020-08-17 21F/28F 4房2廳2衛 · 87.06 坪 27.9 萬/坪總 2,432 萬 2020-01-22 27F/28F 4房2廳3衛 · 80.81 坪 30.3 萬/坪總 2,378 萬 2019-06-12 25F/28F 4房2廳3衛 · 80.81 坪 29.7 萬/坪總 2,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。