高雄市鳳山區東昇街72號2F/5F
2022-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 23.9 萬/坪 × 35.76 坪
權狀坪數35.76 坪
主建物25.18 坪
公設比24.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.76 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 12.5 坪
0 坪35.76 坪
土地坐落 過埤段 841 地號
價格拆解
成交總價856 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價766 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 21.5
東昇街中位 21.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 11%比東昇街中位 高 11%比鳳山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交856 萬
+16%
2026 年推估991 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。