高雄市小港區立群路69號14F/16F

2025-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 16.1 萬/坪 × 37.32 坪

權狀坪數37.32 坪

主建物26.48 坪

公設比22.2%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 37.32 坪

└ 主建物 26.48 坪

└ 公設等 10.84 坪

土地持分 4.02 坪

0 坪37.32 坪

土地坐落 鳳宮段 414 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 10.3

立群路中位 10.7

小港區 2025 年中位 24.9

比本棟中位高 56%比立群路中位高 50%比小港區 2025 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交600 萬

+3%

2026 年推估617 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層14F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-06-04 6房2廳3衛 · 138.32 坪 2.5 萬/坪總 352 萬 2022-08-25 15F/16F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 14.2 萬/坪總 535 萬 2021-05-05 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 10.3 萬/坪總 385 萬 2019-04-08 4F/16F 3房3廳2衛 · 65.65 坪 7.5 萬/坪總 490 萬 2013-11-29 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 9 萬/坪總 336 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。