高雄市三民區黃興路417巷14號7F/9F

2017-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 490 萬 11.7 萬/坪 × 41.73 坪

權狀坪數41.73 坪

主建物20.63 坪

公設比34.1%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 41.73 坪

└ 主建物 20.63 坪

└ 公設等 21.1 坪

土地持分 5.61 坪

0 坪41.73 坪

土地坐落 陽明段二小段 35-1 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價490 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價390 萬

單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪

本筆成交 11.7

本棟中位 14

黃興路中位 15.9

三民區 2017 年中位 15.4

比本棟中位低 16%比黃興路中位低 26%比三民區 2017 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）78 萬

貸款（8 成）312 萬

每月月付11,689 元

30 年總利息109 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：含增建或未登記建物-陽台外移。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。