高雄市鳳山區瑞大街99巷8號9F/9F
2019-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 10.5 萬/坪 × 20.96 坪
權狀坪數20.96 坪
主建物12.62 坪
公設比21.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 20.96 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪20.96 坪
土地坐落 埤頂段 1297 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 9.7
瑞大街中位 11.4
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 8%比瑞大街中位 低 8%比鳳山區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+54%
2026 年推估338 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。