高雄市鼓山區美術南三路301號5F/29F
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 41.6 萬/坪 × 91.43 坪
權狀坪數91.43 坪
主建物44.44 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 91.43 坪
└ 主建物 44.44 坪
└ 公設等 46.99 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪91.43 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 34.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 20%比美術南三路中位 高 39%比鼓山區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+17%
2026 年推估4,431 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 631 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-05 29F/29F 4房2廳3衛 · 92.64 坪 36.6 萬/坪總 3,386 萬 2021-10-16 26F/29F 4房2廳3衛 · 85.93 坪 38.3 萬/坪總 3,293 萬 2021-10-07 22F/29F 4房2廳3衛 · 91.43 坪 36.8 萬/坪總 3,363 萬 2021-10-06 8F/29F 4房2廳3衛 · 85.93 坪 34 萬/坪總 2,919 萬 2021-10-02 3F/29F 4房2廳3衛 · 92.04 坪 33 萬/坪總 3,039 萬 2021-10-02 2F/29F 4房2廳3衛 · 92.04 坪 33.7 萬/坪總 3,105 萬 2021-10-02 4F/29F 4房2廳3衛 · 85.32 坪 33.6 萬/坪總 2,865 萬 2021-09-25 9F/29F 4房2廳3衛 · 92.64 坪 33.7 萬/坪總 3,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。