高雄市鳳山區新昌街37號5F/14F
2018-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 803 萬 17.2 萬/坪 × 42.55 坪
權狀坪數42.55 坪
主建物19.35 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.55 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪42.55 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價803 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價643 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 18.2
新昌街中位 18.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 5%比新昌街中位 低 5%比鳳山區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交803 萬
+59%
2026 年推估1,276 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,271 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 8F/14F 2房2廳2衛 · 43.19 坪 32 萬/坪總 1,380 萬 2026-03-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 32.7 萬/坪總 1,410 萬 2025-08-21 6F/14F 2房2廳2衛 · 43.19 坪 32.4 萬/坪總 1,400 萬 2023-04-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.55 坪 27 萬/坪總 1,150 萬 2022-12-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 18.9 萬/坪總 816 萬 2020-10-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 20.3 萬/坪總 875 萬 2019-08-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 18.7 萬/坪總 876 萬 2019-02-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 18 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。