高雄市鼓山區明華路338號8F/14F
2019-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,156 萬 22.6 萬/坪 × 51.05 坪
權狀坪數51.05 坪
主建物28.05 坪
公設比37.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.05 坪
└ 主建物 28.05 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪51.05 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
價格拆解
成交總價1,156 萬
扣車位後房價1,156 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比明華路中位 高 9%比鼓山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,156 萬
+53%
2026 年推估1,767 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）925 萬
每月月付34,647 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-09-20 6F/14F 4房2廳2衛 · 51.05 坪 20.6 萬/坪總 1,100 萬 2017-08-06 9F/14F 4房2廳2衛 · 52.05 坪 23.4 萬/坪總 1,218 萬 2015-12-31 7F/14F 4房2廳2衛 · 52.05 坪 21.9 萬/坪總 1,139 萬 2015-12-30 5房2廳4衛 · 58.49 坪 20.2 萬/坪總 1,180 萬 2015-11-07 9F/14F 4房2廳2衛 · 52.05 坪 22.1 萬/坪總 1,150 萬 2014-08-22 8F/14F 4房2廳2衛 · 51.05 坪 24.1 萬/坪總 1,230 萬 2012-12-19 4F/14F 4房1廳2衛 · 52.05 坪 14.4 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。