高雄市鳳山區中崙二路580巷2之1號5F/7F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 12 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物29.01 坪
公設比25.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 29.01 坪
└ 公設等 13.43 坪
土地持分 14.41 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 中崙段 17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.6
中崙二路中位 11.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 12%比中崙二路中位 高 6%比鳳山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交510 萬
+54%
2026 年推估784 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中崙二路574巷13號 19.2 萬/坪 中崙二路582巷7之1號 14.7 萬/坪 中崙二路583巷19之1號 17.2 萬/坪 中崙二路575巷14之1號 12.4 萬/坪 中崙二路578巷5之1號 11.4 萬/坪 中崙二路583巷23之1號 16.7 萬/坪 中崙二路578巷3之1號 11.6 萬/坪 中崙二路576巷23之1號 15.5 萬/坪 中崙二路574巷28號 18.6 萬/坪 中崙二路581巷24號 7.1 萬/坪 中崙二路577巷8之1號 14.6 萬/坪 中崙二路577巷10號 20.9 萬/坪 中崙二路575巷18號 10.8 萬/坪 中崙二路578巷18之1號 10.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。