高雄市鼓山區鼓山三路50巷7之3號

2024-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 550 萬 25.8 萬/坪 × 21.36 坪

權狀坪數21.36 坪

主建物21.36 坪

公設比0%

當時屋齡45 年

這筆買到什麼

建物 21.36 坪

└ 主建物 21.36 坪

土地持分 21.45 坪

0 坪21.45 坪

土地坐落 內惟段四小段 836 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪

本筆成交 25.8

本棟中位 30.4

鼓山三路中位 20.3

鼓山區 2024 年中位 36.9

比本棟中位低 15%比鼓山三路中位高 27%比鼓山區 2024 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2024 年成交550 萬

-7%

2026 年推估511 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

型態透天厝

主要建材加強磚造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：本標的物現況全屋多處壁癌屋況問題，買方同意自行修復並負擔所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，漏水瑕疵保固之責任，及其他增建賣方不負民法規範。陽台外推；其他增建；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。