高雄市三民區九如一路548巷2號17F/21F

2021-03-23 實價登錄成交明細

成交總價 1,880 萬 16.3 萬/坪 × 115.71 坪

權狀坪數115.71 坪

主建物79.94 坪

公設比19.5%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 115.71 坪

└ 主建物 79.94 坪

└ 公設等 35.77 坪

土地持分 9.24 坪

0 坪115.71 坪

土地坐落 大順段 569 地號

價格拆解

成交總價1,880 萬

扣車位後房價1,880 萬

單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪

本筆成交 16.3

本棟中位 15.6

九如一路中位 15.8

三民區 2021 年中位 22

比本棟中位高 4%比九如一路中位高 3%比三民區 2021 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,880 萬

+35%

2026 年推估2,538 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）376 萬

貸款（8 成）1,504 萬

每月月付56,346 元

30 年總利息524 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房2廳3衛

樓層17F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2023-12-29 20F/21F 5房2廳3衛 · 115.71 坪 19 萬/坪總 2,200 萬 2018-07-05 10F/21F 5房3廳3衛 · 115.73 坪 15.6 萬/坪總 1,800 萬 2018-07-05 15F/21F 5房3廳3衛 · 115.74 坪 15.6 萬/坪總 1,800 萬 2014-11-10 4房2廳2衛 · 115.73 坪 10 萬/坪總 1,158 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。