高雄市楠梓區楠梓路363巷15號7F/7F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 10.8 萬/坪 × 60.08 坪
權狀坪數60.08 坪
主建物35.14 坪
公設比36.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 60.08 坪
└ 主建物 35.14 坪
└ 公設等 24.94 坪
土地持分 18.2 坪
0 坪60.08 坪
土地坐落 楠梓段一小段 147 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價648 萬
扣車位後房價648 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 低 39%比楠梓區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交648 萬
+68%
2026 年推估1,088 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。