高雄市鳳山區南一街46號8F/10F
2019-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 302 萬 8 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物23.2 坪
公設比29.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 14.76 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 三甲段 15 地號
價格拆解
成交總價302 萬
扣車位後房價302 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 16.3
南一街中位 16.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 51%比南一街中位 低 51%比鳳山區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交302 萬
+51%
2026 年推估456 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）242 萬
每月月付9,051 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-12-14 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 23.3 萬/坪總 900 萬 2023-03-30 3F/10F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 21.6 萬/坪總 820 萬 2020-08-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 16.3 萬/坪總 630 萬 2020-05-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 16.3 萬/坪總 620 萬 2017-04-28 9F/10F 3房1廳2衛 · 38.57 坪 8.5 萬/坪總 326 萬 2015-12-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 14 萬/坪總 476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。