高雄市苓雅區青年一路13號5F/14F
2020-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 31.4 萬/坪 × 84.29 坪
權狀坪數84.29 坪
主建物37.49 坪
公設比35.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 84.29 坪
└ 主建物 37.49 坪
└ 公設等 46.8 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪84.29 坪
土地坐落 林德官段一小段 2670 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−490 萬
扣車位後房價2,290 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 32.3
青年一路中位 26.1
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 3%比青年一路中位 高 20%比苓雅區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,780 萬
+28%
2026 年推估3,569 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 789 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,832 萬
每月月付68,634 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（490 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 85.01 坪 35.1 萬/坪總 2,980 萬 2023-09-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 84.29 坪 34.7 萬/坪總 2,928 萬 2021-12-16 14F/14F 0房0廳0衛 · 83.59 坪 32.1 萬/坪總 2,680 萬 2021-10-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 79.34 坪 25.8 萬/坪總 2,050 萬 2021-08-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 85.01 坪 33.9 萬/坪總 2,880 萬 2020-07-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 85.01 坪 32.3 萬/坪總 2,815 萬 2020-06-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 78.98 坪 22.4 萬/坪總 1,860 萬 2020-06-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 84.29 坪 33 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。