高雄市新興區五福二路146號3F/12F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 168 萬 21.7 萬/坪 × 7.74 坪
權狀坪數7.74 坪
主建物7.74 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 7.74 坪
└ 主建物 7.74 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪7.74 坪
土地坐落 大統段一小段 856 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 18.1
五福二路中位 20.8
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 20%比五福二路中位 高 4%比新興區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交168 萬
+22%
2026 年推估204 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）134 萬
每月月付5,035 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 25.7 萬/坪總 303 萬 2026-01-09 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 28.9 萬/坪總 340 萬 2025-06-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 5.51 坪 34.5 萬/坪總 190 萬 2025-06-03 11F/12F 1房1廳1衛 · 5.95 坪 21.8 萬/坪總 130 萬 2025-05-01 3F/12F 1房1廳1衛 · 5.16 坪 28.5 萬/坪總 147 萬 2025-04-28 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 26.3 萬/坪總 310 萬 2024-09-06 9F/12F 2房1廳1衛 · 12.62 坪 26.9 萬/坪總 340 萬 2024-08-30 11F/12F 1房1廳1衛 · 8.97 坪 27.9 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。