高雄市苓雅區四維四路2號7F/12F
2018-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 176 萬 13.9 萬/坪 × 12.68 坪
權狀坪數12.68 坪
主建物10.72 坪
公設比15.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 12.68 坪
└ 主建物 10.72 坪
└ 公設等 1.96 坪
土地持分 1.14 坪
0 坪12.68 坪
土地坐落 過田子段 696 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.4
四維四路中位 17.3
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 4%比四維四路中位 低 20%比苓雅區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交176 萬
+45%
2026 年推估255 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）141 萬
每月月付5,275 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本買賣標的物浴室位置賣方曾修繕過，自交屋起一年內若有滲漏由賣方同意負責修繕，若因買方裝修導致者不在此限。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-01 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.3 坪 17.3 萬/坪總 230 萬 2021-08-21 4F/12F 1房2廳1衛 · 46.53 坪 13.2 萬/坪總 613 萬 2021-04-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 13.4 萬/坪總 535 萬 2019-05-04 6F/12F 2房2廳2衛 · 25.82 坪 13.6 萬/坪總 350 萬 2018-03-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 14.7 萬/坪總 602 萬 2016-05-04 9F/12F 2房1廳1衛 · 27.02 坪 14.4 萬/坪總 390 萬 2015-11-15 8F/12F 3房1廳2衛 · 46.92 坪 13.4 萬/坪總 630 萬 2015-07-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 7.6 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。