高雄市苓雅區林森二路3號5F/17F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 19.2 萬/坪 × 46.81 坪
權狀坪數46.81 坪
主建物33.41 坪
公設比23.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 46.81 坪
└ 主建物 33.41 坪
└ 公設等 13.4 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪46.81 坪
土地坐落 過田子段 1082 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 13.4
林森二路中位 15.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 43%比林森二路中位 高 21%比苓雅區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+5%
2026 年推估942 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其中一主臥有陽台增建面林森二路其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 12F/17F 2房1廳1衛 · 25.93 坪 28.9 萬/坪總 750 萬 2024-03-29 12F/17F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 20.9 萬/坪總 542 萬 2024-03-29 6F/17F 2房2廳1衛 · 28.52 坪 22.8 萬/坪總 650 萬 2023-07-05 8F/17F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 20.3 萬/坪總 526 萬 2023-03-06 13F/17F 0房0廳0衛 · 46.1 坪 15.4 萬/坪總 710 萬 2022-06-19 11F/17F 2房2廳1衛 · 25.97 坪 19.8 萬/坪總 515 萬 2022-05-12 13F/17F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 17.4 萬/坪總 890 萬 2022-03-21 11F/17F 4房2廳2衛 · 21.43 坪 5.3 萬/坪總 113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。