高雄市楠梓區德賢路555巷13號17F/23F

2018-05-08 實價登錄成交明細

成交總價 380 萬 6.8 萬/坪 × 56.23 坪

權狀坪數56.23 坪

主建物32.22 坪

公設比32.6%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 56.23 坪

└ 主建物 32.22 坪

└ 公設等 24.01 坪

土地持分 3.79 坪

0 坪56.23 坪

土地坐落 和平段五小段 263 地號

價格拆解

成交總價380 萬

扣車位後房價380 萬

單價 6.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪

本筆成交 6.8

本棟中位 12.1

德賢路中位 11.7

楠梓區 2018 年中位 15.4

比本棟中位低 44%比德賢路中位低 42%比楠梓區 2018 年中位低 56%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交380 萬

+78%

2026 年推估678 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）76 萬

貸款（8 成）304 萬

每月月付11,389 元

30 年總利息106 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層17F/23F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2024-02-08 4房2廳3衛 · 56.23 坪 19.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-08-06 4房2廳3衛 · 56.23 坪 13 萬/坪總 730 萬 2019-11-30 19F/23F 4房2廳3衛 · 56.23 坪 12.1 萬/坪總 680 萬 2019-04-16 4房2廳3衛 · 56.23 坪 9.3 萬/坪總 520 萬 2019-01-22 4房2廳3衛 · 56.23 坪 10 萬/坪總 560 萬 2014-12-04 19F/23F 4房2廳3衛 · 56.23 坪 11.1 萬/坪總 624 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。