高雄市三民區美都路148號23F/24F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 35 萬/坪 × 34.56 坪
權狀坪數34.56 坪
主建物13.57 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.56 坪
└ 主建物 13.57 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪34.56 坪
土地坐落 新都段 323 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 30.1
美都路中位 35
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 16%比美都路中位 高 0%比三民區 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,208 萬
+12%
2026 年推估1,348 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 10F/24F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 42.8 萬/坪總 1,258 萬 2024-06-25 24F/24F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 40.5 萬/坪總 1,400 萬 2024-02-16 12F/24F 2房1廳1衛 · 34.56 坪 35.5 萬/坪總 1,228 萬 2020-04-26 24F/24F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 30.7 萬/坪總 889 萬 2020-04-22 23F/24F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 30.7 萬/坪總 890 萬 2020-04-05 22F/24F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 30.8 萬/坪總 888 萬 2020-02-17 18F/24F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 30 萬/坪總 882 萬 2020-02-16 17F/24F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 29.9 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。