高雄市林園區王公路100巷25號6F/12F
2023-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.2 萬/坪 × 41.07 坪
權狀坪數41.07 坪
主建物23.7 坪
公設比33.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.07 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪41.07 坪
土地坐落 廣應段 127 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 7.7
王公路中位 8.1
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 58%比王公路中位 高 51%比林園區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+17%
2026 年推估584 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 8.5 萬/坪總 400 萬 2025-11-14 11F/12F 3房1廳2衛 · 34.52 坪 11.4 萬/坪總 393 萬 2025-11-11 9F/12F 4房1廳2衛 · 43.13 坪 14.8 萬/坪總 640 萬 2025-11-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.38 坪 12 萬/坪總 472 萬 2025-01-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.38 坪 13.2 萬/坪總 520 萬 2024-06-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 14.3 萬/坪總 490 萬 2024-05-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.38 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2023-09-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 7.3 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。