高雄市楠梓區芎林二街71號8F/11F
2018-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 14.5 萬/坪 × 41.27 坪
權狀坪數41.27 坪
主建物20.17 坪
公設比42.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.27 坪
└ 主建物 20.17 坪
└ 公設等 21.1 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪41.27 坪
土地坐落 芎蕉段 109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13
芎林二街中位 15
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 12%比芎林二街中位 低 3%比楠梓區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+78%
2026 年推估1,071 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 27.1 萬/坪總 1,120 萬 2024-09-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 25.7 萬/坪總 1,060 萬 2024-05-01 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 22.5 萬/坪總 928 萬 2022-01-28 10F/11F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 20.4 萬/坪總 840 萬 2021-12-25 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 21.8 萬/坪總 900 萬 2020-04-13 8F/11F 2房2廳2衛 · 41.27 坪 14.5 萬/坪總 600 萬 2019-11-25 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 12.1 萬/坪總 500 萬 2016-07-05 10F/11F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 13 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。