高雄市鳳山區光復路二段258號3F/5F
2020-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.8 萬/坪 × 39.98 坪
權狀坪數39.98 坪
主建物34.2 坪
公設比9.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 39.98 坪
└ 主建物 34.2 坪
└ 公設等 5.78 坪
土地持分 11.54 坪
0 坪39.98 坪
土地坐落 新庄子段 157-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 12.4
光復路二段中位 14.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 11%比光復路二段中位 低 3%比鳳山區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+46%
2026 年推估804 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：有裝修
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。