高雄市三民區光武路85號13F/15F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 25.3 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物17.71 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 義民段 490-2 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價874 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.1
光武路中位 16.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比光武路中位 高 51%比三民區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,039 萬
+42%
2026 年推估1,472 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）699 萬
每月月付26,195 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 15F/15F 3房2廳3衛 · 54.97 坪 36.4 萬/坪總 2,000 萬 2023-12-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 35.3 萬/坪總 1,455 萬 2021-12-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 34.6 坪 24.9 萬/坪總 860 萬 2021-07-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 24.9 萬/坪總 1,045 萬 2021-04-08 15F/15F 0房0廳0衛 · 54.97 坪 25.9 萬/坪總 1,505 萬 2021-03-26 9F/15F 2房2廳2衛 · 40.45 坪 25.2 萬/坪總 1,040 萬 2020-12-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 25.1 萬/坪總 1,038 萬 2020-07-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.6 坪 22.8 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。