高雄市鼓山區南屏路565號12F/23F
2019-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 29.7 萬/坪 × 101.14 坪
權狀坪數101.14 坪
主建物53.66 坪
公設比41.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 101.14 坪
└ 主建物 53.66 坪
└ 公設等 47.48 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪101.14 坪
土地坐落 龍北段 7 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 31
南屏路中位 23
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比南屏路中位 高 29%比鼓山區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,000 萬
+53%
2026 年推估4,587 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-25 18F/23F 1房2廳3衛 · 101.14 坪 39.5 萬/坪總 3,990 萬 2021-03-14 6F/23F 4房2廳3衛 · 101.14 坪 30.8 萬/坪總 3,118 萬 2019-12-05 21F/23F 2房2廳3衛 · 116.49 坪 32.6 萬/坪總 3,895 萬 2019-09-30 22F/23F 2房2廳3衛 · 111.49 坪 33.3 萬/坪總 3,780 萬 2019-04-30 19F/23F 2房2廳3衛 · 106.14 坪 34.1 萬/坪總 3,620 萬 2019-04-09 20F/23F 2房2廳3衛 · 116.49 坪 33.3 萬/坪總 3,880 萬 2018-08-30 16F/23F 2房2廳3衛 · 101.14 坪 32.5 萬/坪總 3,285 萬 2018-08-01 5F/23F 2房2廳3衛 · 101.37 坪 24.7 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。