高雄市鳳山區杭州街18號4F/12F

2024-01-03 實價登錄成交明細

成交總價 430 萬 10.9 萬/坪 × 39.43 坪

權狀坪數39.43 坪

主建物25.9 坪

公設比27.2%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 39.43 坪

└ 主建物 25.9 坪

└ 公設等 13.53 坪

土地持分 6.61 坪

0 坪39.43 坪

土地坐落 竹子腳段 298-97 地號

價格拆解

成交總價430 萬

扣車位後房價430 萬

單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪

本筆成交 10.9

本棟中位 10.9

杭州街中位 10.6

鳳山區 2024 年中位 30

比本棟中位高 0%比杭州街中位高 3%比鳳山區 2024 年中位低 64%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交430 萬

-6%

2026 年推估406 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）86 萬

貸款（8 成）344 萬

每月月付12,888 元

30 年總利息120 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（2 筆）

2024-04-28 4F/12F 4房2廳2衛 · 39.43 坪 19 萬/坪總 750 萬 2013-08-19 4房2廳2衛 · 35.56 坪 9 萬/坪總 320 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。