高雄市鳳山區凱旋路285之4號10F/15F

2019-10-12 實價登錄成交明細

成交總價 550 萬 15.3 萬/坪 × 36.05 坪

權狀坪數36.05 坪

主建物21.67 坪

公設比30.1%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 36.05 坪

└ 主建物 21.67 坪

└ 公設等 14.38 坪

土地持分 4.07 坪

0 坪36.05 坪

土地坐落 新甲段 1001 地號

價格拆解

成交總價550 萬

扣車位後房價550 萬

單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪

本筆成交 15.3

本棟中位 15.3

凱旋路中位 15.6

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位高 0%比凱旋路中位低 2%比鳳山區 2019 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交550 萬

+54%

2026 年推估845 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：陽台外推，附贈冷氣、燈具

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。