高雄市鼓山區美術南五街272號6F/15F
2018-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 19.8 萬/坪 × 50.62 坪
權狀坪數50.62 坪
主建物26.57 坪
公設比33.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.62 坪
└ 主建物 26.57 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪50.62 坪
土地坐落 青海段 360 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 21.6
美術南五街中位 25
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 8%比美術南五街中位 低 21%比鼓山區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+65%
2026 年推估1,646 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-10-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 20.7 萬/坪總 1,050 萬 2020-08-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 22.7 萬/坪總 1,150 萬 2013-07-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 24.4 萬/坪總 1,235 萬 2013-06-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 22.4 萬/坪總 1,136 萬 2013-05-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 22.6 萬/坪總 1,145 萬 2013-05-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 21.6 萬/坪總 1,095 萬 2013-05-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 20.1 萬/坪總 1,000 萬 2013-05-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 21.9 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。