高雄市鼓山區美術東八街98號12F/14F
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 19.9 萬/坪 × 47.84 坪
權狀坪數47.84 坪
主建物25.19 坪
公設比29.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 47.84 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪47.84 坪
土地坐落 青海段 636 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.5
美術東八街中位 22
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比美術東八街中位 低 10%比鼓山區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+45%
2026 年推估1,373 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 30.6 萬/坪總 1,265 萬 2020-07-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 19.8 萬/坪總 945 萬 2019-02-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2018-07-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 16.9 萬/坪總 806 萬 2017-12-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 16.7 萬/坪總 680 萬 2017-06-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 22 萬/坪總 1,050 萬 2016-02-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 17.5 萬/坪總 835 萬 2015-05-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 18.5 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。