高雄市鼓山區明倫路446號
2019-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,930 萬 47.9 萬/坪 × 40.26 坪
權狀坪數40.26 坪
主建物29.16 坪
公設比16.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.26 坪
└ 主建物 29.16 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪40.26 坪
土地坐落 龍華段八小段 2254 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
明倫路中位 19.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比明倫路中位 高 141%比鼓山區 2019 年中位 高 123%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,930 萬
+52%
2026 年推估2,942 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,012 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）386 萬
貸款（8 成）1,544 萬
每月月付57,844 元
30 年總利息538 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。