高雄市鳳山區福安二街106號7F/11F
2018-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 12.4 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物20.84 坪
公設比26.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 五甲段 1240 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 17.5
福安二街中位 19.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 29%比福安二街中位 低 35%比鳳山區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交425 萬
+62%
2026 年推估688 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。