高雄市鼓山區龍德路253號9F/10F
2023-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 19.7 萬/坪 × 29 坪
權狀坪數29 坪
主建物19.31 坪
公設比28.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29 坪
└ 主建物 19.31 坪
└ 公設等 9.69 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪29 坪
土地坐落 龍華段四小段 718 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17.7
龍德路中位 22.2
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 11%比龍德路中位 低 11%比鼓山區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+7%
2026 年推估609 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 5F/10F 4房2廳2衛 · 39.05 坪 26.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-22 2F/10F 3房2廳1衛 · 31.26 坪 26.7 萬/坪總 835 萬 2024-06-10 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.31 坪 25.8 萬/坪總 885 萬 2024-04-24 9F/10F 2房2廳1衛 · 29 坪 29.9 萬/坪總 866 萬 2024-03-30 9F/10F 2房2廳2衛 · 24.01 坪 32.5 萬/坪總 780 萬 2024-03-16 10F/10F 5房2廳3衛 · 52.62 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-02-22 2F/10F 3房2廳1衛 · 31.26 坪 25.3 萬/坪總 790 萬 2023-06-27 9F/10F 3房1廳1衛 · 24.01 坪 20.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。