高雄市苓雅區正言路107巷7號8F/16F
2024-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 8.3 萬/坪 × 54.45 坪
權狀坪數54.45 坪
主建物39.97 坪
公設比19.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 54.45 坪
└ 主建物 39.97 坪
└ 公設等 14.48 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪54.45 坪
土地坐落 正德段 449 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 11
正言路中位 18.2
苓雅區 2024 年中位 28.6
比本棟中位 低 25%比正言路中位 低 54%比苓雅區 2024 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交450 萬
-2%
2026 年推估440 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：屋況老舊需整修
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 9F/16F 4房2廳2衛 · 35.78 坪 27.3 萬/坪總 976 萬 2023-01-06 9F/16F 4房2廳2衛 · 35.78 坪 13.6 萬/坪總 488 萬 2022-11-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 30.15 坪 9.6 萬/坪總 290 萬 2022-06-12 15F/16F 4房2廳2衛 · 60.57 坪 15 萬/坪總 910 萬 2021-07-15 8F/16F 4房2廳2衛 · 71.56 坪 14 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-26 16F/16F 4房2廳2衛 · 54.45 坪 16.3 萬/坪總 888 萬 2020-10-17 4F/16F 4房2廳2衛 · 84.51 坪 11 萬/坪總 930 萬 2020-04-08 13F/16F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 9.6 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。