高雄市鼓山區文忠路83號5F/15F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 24 萬/坪 × 32.97 坪
權狀坪數32.97 坪
主建物18.35 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.97 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪32.97 坪
土地坐落 龍華段八小段 2211 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 26.5
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比文忠路中位 高 17%比鼓山區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+53%
2026 年推估1,208 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：附家俱家電
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 9F/15F 2房2廳2衛 · 32.99 坪 39.4 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-09 3F/15F 2房2廳2衛 · 32.99 坪 37.9 萬/坪總 1,250 萬 2024-02-25 6F/15F 2房2廳2衛 · 32.99 坪 39.3 萬/坪總 1,296 萬 2023-09-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 32.99 坪 37.3 萬/坪總 1,230 萬 2022-04-17 8F/15F 3房1廳2衛 · 32.97 坪 36.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-30 5F/15F 2房2廳2衛 · 32.97 坪 25.4 萬/坪總 838 萬 2019-06-17 10F/15F 2房2廳2衛 · 32.99 坪 21.2 萬/坪總 700 萬 2016-12-05 14F/15F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 28.8 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。