高雄市苓雅區正大路117號11F/11F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 23.3 萬/坪 × 50.22 坪
權狀坪數50.22 坪
主建物21.46 坪
公設比37%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.22 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 28.76 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪50.22 坪
土地坐落 正言段 866 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.2
正大路中位 17.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比正大路中位 高 34%比苓雅區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,170 萬
+28%
2026 年推估1,502 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-10 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 23.5 萬/坪總 1,060 萬 2020-07-10 3房2廳2衛 · 103.28 坪 28.7 萬/坪總 2,800 萬 2019-11-15 11F/11F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 23.2 萬/坪總 1,050 萬 2019-06-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 25.5 萬/坪總 1,138 萬 2019-05-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 23 萬/坪總 1,030 萬 2019-05-12 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 23.2 萬/坪總 1,060 萬 2019-04-20 6F/11F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 23.3 萬/坪總 1,052 萬 2019-04-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 22.6 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。