高雄市鳥松區忠義路286號6F/15F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物14.81 坪
公設比35.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 14.81 坪
└ 公設等 16.71 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 山水段 502 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 13.4
忠義路中位 14.9
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 42%比忠義路中位 高 28%比鳥松區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+16%
2026 年推估694 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-22 7F/15F 2房1廳2衛 · 26.87 坪 24.6 萬/坪總 660 萬 2022-03-18 7F/15F 2房1廳1衛 · 26.87 坪 19.5 萬/坪總 525 萬 2017-06-09 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 13.7 萬/坪總 433 萬 2017-05-08 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 13.3 萬/坪總 418 萬 2017-03-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 13.9 萬/坪總 438 萬 2017-03-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 26.87 坪 14.1 萬/坪總 378 萬 2017-03-01 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.87 坪 12.7 萬/坪總 342 萬 2017-01-23 5F/15F 2房1廳1衛 · 31.52 坪 13.3 萬/坪總 418 萬
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。