高雄市楠梓區德民路817之1號11F/13F
2018-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 423 萬 13.1 萬/坪 × 32.18 坪
權狀坪數32.18 坪
主建物16.29 坪
公設比23.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 32.18 坪
└ 主建物 16.29 坪
└ 公設等 15.89 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪32.18 坪
土地坐落 德昌段 73 地號
價格拆解
成交總價423 萬
扣車位後房價423 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 12.7
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 3%比德民路中位 低 11%比楠梓區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交423 萬
+78%
2026 年推估755 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-15 11F/13F 3房2廳1衛 · 32.18 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2023-06-28 5F/13F 2房1廳1衛 · 26.08 坪 11.5 萬/坪總 300 萬 2022-07-12 12F/13F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 21.6 萬/坪總 565 萬 2020-05-20 5F/13F 2房1廳1衛 · 26.08 坪 11.5 萬/坪總 300 萬 2019-08-08 8F/13F 3房1廳1衛 · 26.08 坪 15.5 萬/坪總 403 萬 2018-12-28 8F/13F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 12.4 萬/坪總 324 萬 2017-03-07 6F/13F 2房2廳1衛 · 31.58 坪 12.7 萬/坪總 400 萬 2013-06-12 8F/13F 3房2廳1衛 · 26.08 坪 10.1 萬/坪總 263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。