高雄市新興區七賢二路11號
2019-01-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 56,000 萬 14.6 萬/坪 × 3833.8 坪
權狀坪數3833.8 坪
主建物3.63 坪
公設比60%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 3833.8 坪
└ 主建物 3.63 坪
└ 公設等 3830.17 坪
土地持分 315.81 坪
0 坪3833.8 坪
土地坐落 新興段四小段 864 地號
價格拆解
成交總價56,000 萬
扣車位後房價56,000 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
七賢二路中位 24.4
新興區 2019 年中位 25.8
比七賢二路中位 低 40%比新興區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交56,000 萬
+24%
2026 年推估69,176 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13,176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11,200 萬
貸款（8 成）44,800 萬
每月月付1,678,388 元
30 年總利息15,622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局150房5廳160衛
型態其他
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：建物現況為大飯店。含增建。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。