高雄市三民區明誠二路100號17F/27F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 18.2 萬/坪 × 59.31 坪
權狀坪數59.31 坪
主建物33.39 坪
公設比22.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 59.31 坪
└ 主建物 33.39 坪
└ 公設等 25.92 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪59.31 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 16.5
明誠二路中位 17.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 10%比明誠二路中位 高 6%比三民區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,080 萬
+42%
2026 年推估1,530 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-07 27F/27F 3房2廳2衛 · 60.44 坪 17 萬/坪總 1,030 萬 2018-06-19 21F/27F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 16.5 萬/坪總 1,000 萬 2017-11-01 13F/27F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 14.9 萬/坪總 738 萬 2017-04-17 19F/27F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 18.2 萬/坪總 1,100 萬 2015-10-16 4F/27F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 15 萬/坪總 905 萬 2015-04-06 4F/27F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 14.4 萬/坪總 870 萬 2013-11-22 17F/27F 4房2廳2衛 · 59.31 坪 17.2 萬/坪總 1,020 萬 2013-07-05 19F/27F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 15.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。