高雄市前鎮區英明路21號10F/15F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 997 萬 23.8 萬/坪 × 41.89 坪
權狀坪數41.89 坪
主建物18.32 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.89 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 23.57 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪41.89 坪
土地坐落 竹北段一小段 2067 地號
價格拆解
成交總價997 萬
扣車位後房價997 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.4
英明路中位 23.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比英明路中位 高 2%比前鎮區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交997 萬
+23%
2026 年推估1,223 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,881 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 13F/15F 2房2廳2衛 · 41.89 坪 32.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-07-31 11F/15F 2房2廳2衛 · 41.89 坪 32.2 萬/坪總 1,350 萬 2021-12-18 12F/15F 3房1廳2衛 · 36.9 坪 31.9 萬/坪總 1,176 萬 2021-04-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 22.7 萬/坪總 838 萬 2021-03-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 25.3 萬/坪總 932 萬 2021-01-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 41.89 坪 24.2 萬/坪總 1,013 萬 2020-09-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 23.1 萬/坪總 852 萬 2020-09-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 25.8 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。