高雄市楠梓區惠義街12號11F/15F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 28.5 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物12.46 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 13.99 坪
土地持分 4 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價755 萬
扣車位後房價755 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 17
惠義街中位 17.4
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 68%比惠義街中位 高 64%比楠梓區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交755 萬
+18%
2026 年推估895 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 36.6 萬/坪總 968 萬 2020-10-15 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.68 坪 17.8 萬/坪總 480 萬 2020-09-26 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.68 坪 17.9 萬/坪總 483 萬 2020-09-18 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.8 萬/坪總 480 萬 2020-09-09 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 16.8 萬/坪總 456 萬 2020-09-05 11F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.7 萬/坪總 477 萬 2020-09-05 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.7 萬/坪總 477 萬 2020-08-22 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 16.6 萬/坪總 452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。