高雄市鼓山區馬卡道路76號3F/27F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,628 萬 36 萬/坪 × 105.98 坪
權狀坪數105.98 坪
主建物43.3 坪
公設比32.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 105.98 坪
└ 主建物 43.3 坪
└ 公設等 62.68 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪105.98 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價3,628 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,148 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 36
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比馬卡道路中位 高 29%比鼓山區 2019 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,628 萬
+53%
2026 年推估5,547 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,518 萬
每月月付94,349 元
30 年總利息878 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 18F/27F 3房2廳2衛 · 100.55 坪 59 萬/坪總 5,436 萬 2025-02-06 3F/27F 4房2廳2衛 · 105.98 坪 45.5 萬/坪總 4,820 萬 2024-09-22 15F/27F 3房2廳2衛 · 100.55 坪 60 萬/坪總 5,508 萬 2024-04-20 5F/27F 3房2廳2衛 · 82.01 坪 51 萬/坪總 4,180 萬 2024-01-01 26F/27F 3房2廳2衛 · 91.35 坪 57 萬/坪總 4,968 萬 2023-04-29 12F/27F 3房2廳2衛 · 81.88 坪 48.5 萬/坪總 3,970 萬 2023-03-11 7F/27F 3房2廳2衛 · 91.08 坪 46.3 萬/坪總 3,987 萬 2022-03-07 16F/27F 3房2廳2衛 · 81.88 坪 46.8 萬/坪總 3,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。