高雄市鳳山區鳳東路545號12F/12F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 20.8 萬/坪 × 15.65 坪
權狀坪數15.65 坪
主建物11.28 坪
公設比20%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 15.65 坪
└ 主建物 11.28 坪
└ 公設等 4.37 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪15.65 坪
土地坐落 竹子腳段 283-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 14.5
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 43%比鳳東路中位 高 41%比鳳山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交325 萬
+6%
2026 年推估344 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-04 11F/12F 2房1廳1衛 · 22.75 坪 26.8 萬/坪總 610 萬 2022-12-10 11F/12F 2房1廳1衛 · 16.72 坪 18.4 萬/坪總 308 萬 2022-12-09 11F/12F 2房1廳1衛 · 22.75 坪 25.5 萬/坪總 580 萬 2022-09-18 6F/12F 2房1廳1衛 · 15.65 坪 19.2 萬/坪總 300 萬 2022-05-05 11F/12F 2房1廳1衛 · 22.75 坪 21.1 萬/坪總 480 萬 2022-03-29 7F/12F 1房1廳1衛 · 16.72 坪 14.5 萬/坪總 242 萬 2021-06-30 8F/12F 1房1廳1衛 · 16.72 坪 11.7 萬/坪總 195 萬 2020-06-07 10F/12F 1房1廳1衛 · 23.82 坪 7.8 萬/坪總 186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。