高雄市楠梓區大學二十街50號
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,082 萬 18.5 萬/坪 × 56.02 坪
權狀坪數56.02 坪
主建物30.94 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.02 坪
└ 主建物 30.94 坪
└ 公設等 25.08 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪56.02 坪
土地坐落 藍田西段 114 地號
價格拆解
成交總價1,082 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價922 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 15.2
大學二十街中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 22%比大學二十街中位 高 16%比楠梓區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,082 萬
+42%
2026 年推估1,541 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）738 萬
每月月付27,633 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 22.2 萬/坪總 950 萬 2021-10-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 20.3 萬/坪總 868 萬 2018-02-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 12.9 萬/坪總 550 萬 2017-11-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 16 萬/坪總 683 萬 2017-10-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 14.7 萬/坪總 628 萬 2017-09-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 14.6 萬/坪總 624 萬 2017-08-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 15.2 萬/坪總 650 萬 2017-08-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 18.2 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。