高雄市鼓山區美術東七街18號9F/15F
2019-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 21.5 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物14.39 坪
公設比28.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 青海段 187 地號
價格拆解
成交總價568 萬
扣車位後房價568 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.9
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比美術東七街中位 高 2%比鼓山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交568 萬
+53%
2026 年推估868 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-05 9F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 21.9 萬/坪總 580 萬 2024-01-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 39.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-23 9F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 21.9 萬/坪總 580 萬 2019-01-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.04 坪 21.9 萬/坪總 505 萬 2019-01-07 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.04 坪 21.9 萬/坪總 505 萬 2017-02-02 9F/15F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 18.5 萬/坪總 490 萬 2014-07-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 21.6 萬/坪總 570 萬 2013-05-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 27.8 坪 19.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。