高雄市楠梓區德民路788號2F/15F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 25.5 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物15.62 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 德昌段 55 地號
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價698 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 17.3
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 47%比德民路中位 高 72%比楠梓區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交818 萬
+42%
2026 年推估1,165 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。