高雄市楠梓區大學二十二街25號9F/15F
2024-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,718 萬 47 萬/坪 × 40.88 坪
權狀坪數40.88 坪
主建物18.92 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.88 坪
└ 主建物 18.92 坪
└ 公設等 21.96 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪40.88 坪
土地坐落 藍田西段 64 地號
價格拆解
成交總價1,718 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,528 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 34.3
大學二十二街中位 34.3
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 37%比大學二十二街中位 高 37%比楠梓區 2024 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,718 萬
-5%
2026 年推估1,626 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,796 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 6F/15F 2房2廳2衛 · 40.88 坪 34.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-12-07 8F/15F 2房2廳2衛 · 40.88 坪 35.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-15 8F/15F 2房2廳2衛 · 40.88 坪 32.9 萬/坪總 1,261 萬 2024-05-11 3F/15F 2房2廳2衛 · 40.88 坪 32.9 萬/坪總 1,260 萬 2024-05-04 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.88 坪 37 萬/坪總 1,410 萬 2024-04-30 2F/15F 2房2廳2衛 · 40.88 坪 31.4 萬/坪總 1,212 萬 2024-04-27 4F/15F 2房2廳2衛 · 40.88 坪 32.6 萬/坪總 1,249 萬 2024-04-27 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.88 坪 38.3 萬/坪總 1,445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。