高雄市楠梓區金和街191號4F/15F
2023-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.4 萬/坪 × 47.34 坪
權狀坪數47.34 坪
主建物21.48 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.34 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 25.86 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪47.34 坪
土地坐落 和平東段 50-2 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 27.6
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 8%比金和街中位 高 54%比楠梓區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,322 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 32.3 萬/坪總 1,480 萬 2024-01-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 31.7 萬/坪總 1,460 萬 2024-01-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 30.5 萬/坪總 1,427 萬 2023-10-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 28.9 萬/坪總 1,350 萬 2023-09-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 26.6 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 27.8 萬/坪總 1,306 萬 2023-08-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 28.1 萬/坪總 1,320 萬 2023-07-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 27.1 萬/坪總 1,269 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。